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「650万円パック」のマンションリノベ好調　宮崎工務店【三重県桑名市】

人口約14万人、世帯数約5万4000世帯の三重県桑名市。この規模の都市では難しいと言われていた「マンションリノベーション」に取り組んでいる工務店がある。創業昭和21年の老舗工務店、宮崎工務店がそれだ。取り組みを紹介。

ゼロからのスタートで初年度7件受注

新築住宅や戸建て賃貸住宅などの住宅事業を幅広く展開する同社が、昨年から新規に営業をスタートしたのが、マンション専門のリノベーションだ。

スケルトン状態まで戻して配管から間取り、設備などゼロからまるごとリフォームするタイプと間取り変更せず内装設備を一新するタイプの２パターンをパッケージ商品として用意した。価格も分かりやすい定額制を採用。価格設定はこうだ。まず「部屋まるごと大改造する」リノベーションは、60㎡まで一律６５０万円（税込）。60㎡以上は１㎡につき8・4万円（税込）を追加していく。６５０万円に含まれるものとしては、・スケルトン解体費用、・間取り変更に伴う壁・床・天井新設工事（クロス・床材含む）、・キッチン、温水洗浄便座、トイレ、浴室、化粧台新設工事、・専用配管新設、・インターホン（カラーモニター付き）、・建具・下駄箱、・床のバリアフリー工事、・全室照明付き、・二重サッシなど間取りは基本自由設計。水廻り等の設備は、標準仕様があり、それ以外の希望がある場合はオプションとなる。

≪リノベーション事例≫

• 物件：桑名市内の築22年のマンション
• ユーザー：夫婦、子供2人（姉・弟）。
• リノベーション動機：間取りの不満・お子様の個室がないなどから、リノベーションを決意
• デザインのポイント：無垢の床・建具と共に、照明インテリアも工夫。