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２０万円の構造診断が６００万円の大型工事に【東京都世田谷区】

耐震診断で不十分な鉛直荷重、地盤もチェック

耐震リフォームに強みを持つ匠建築（東京都世田谷区）は‘構造診断’という建物調査に力を入れている。これは耐震診断でチェックする水平耐力に加え、建物の上からの鉛直荷重、劣化診断、地盤調査、不同沈下、温湿度、換気性能など建物のハード面の総合的な診断（表参照）。

費用は１００㎡の住宅で２０万円ほどの診断料がかかるが、年間４０～５０件の受注につながっている。その後、７～８割が性能を高めるリフォーム工事になっているという。単価は平均で６００万円と高額になるケースが多い。

保坂貴司社長は「耐震を含めた総合的な診断を行うことで、住宅の健康状態がわかる。そこから本当にお客さんが困っている部分に気づくことができ、リフォームの提案がしやすくなる」と話す。リフォームでは特に基礎の劣化補修と耐震化をまず第１に提案しており、安心して住めるための最低限の性能向上を図るようにしている。

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構造診断でチェックしている項目

• 　・壁量
• 　・壁配置
• 　・劣化
• 　・接合部
• 　・基礎
• 　・床構面
• 　・伏図関係
• 　・地盤
• 　・不同沈下
• 　・施工性
• 　・２階床レベル
• 　・上下階の力の伝達
• 　・温湿度
• 　・換気

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【匠建築】