中古物件の改修イメージをAIが生成 買取再販の営業を後押し

外壁塗装のみの変更も可能

AIを活用した不動産写真加工サービス「カグオク」を提供するカグオク（東京都文京区）はこのほど、内装リフォームや外壁塗装への対応を始めた。最短3時間というスピードで、施工前や施工途中の写真からAIが完成後の姿を自然に生成するのが特徴だ。

「カグオク」は従来、室内写真に家具を配置する「AIホームステージング」として展開してきた。今回のアップデートでは、壁・床・建具・照明などの内装変更に加え、外壁塗装、屋根補修、植栽や外構整備といった外観リフォーム後のイメージにも対応。ガレージ付き物件では、車やバイクを配置した趣味空間の演出も可能とした。家具テイストは従来の5種類から10種類に拡充している。

壁・床・建具・照明などを置き換える

同サービスの特徴は、一般的なAI画像生成サービスのように利用者がブラウザ上でプロンプトを入力する形ではなく、依頼内容を受けて同社が生成まで代行する点にある。増山大知社長は「AIを直接触ってもらうと『ちょっと家具が変なところに生えた』『壁がねじれた』といったハルシネーションがどうしても出やすい。写真と指示をお預かりし、複数のAIと画像認識の処理をかけてから納品した方が、現場にとっては結局、楽だと判断しました」と話す。

メーカーの既製品にも対応する。「『トイレはこの品番』と書いていただいてもいいですし、PDFや写真をアップロードして『これと同じ雰囲気で』と指示していただいても構いません。こちらで読み込み、限りなく近い形で再現いたします」（増山社長）。

「カグオク」はリリースから約1年半で、売買仲介や賃貸管理会社、買取再販業者、リフォーム会社や工務店、設計事務所など約250社が利用する。価格はガレージ付き物件の加工が1枚3480円（税込）。内装・外装のリノベーション加工は現在、物件規模や内容に応じて個別見積もりで対応する。

増山大知社長

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