《入居率アップにつながる賃貸リフォーム術》UR都市機構、MUJI HOUSEとコラボ パントリーが空室改善に

入居率アップにつながる賃貸リフォーム術

　築古の賃貸物件は、競争力の低下で入居者づけが厳しい。その上、人口減少による入居者の母数減少が重なり、リフォームでは差別化戦略が求められている。そんな中、築20年超えの賃貸物件、団地のリフォームでの差別化戦略は何が必要なのか。

【リポート／編集部　高田遥介】

　全国で71万8000戸もの団地住戸を管理するUR都市機構（神奈川県横浜市）は毎年、良品計画グループのMUJI HOUSE（東京都豊島区）と連携して「MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト」を実施。これまで毎年、新たなデザインを取り入れながら団地リノベを行っている。

キッチンスペースだった箇所をパントリーにリフォームした

動線遮る物入を取り外す

　今年でこのプロジェクトによるリノベーションはトータル56プランになり、全国48団地、約880戸をリフォームした。

　今年の新たな試みの1つが「パントリー」。パントリーは、食品や使用頻度の少ない調理器具を収納する小室、収納スペースを指す。キッチン横に置くことが多く、近年住宅市場で取り入れる事例が増えている。

　「数百万円台でリノベーションすることが、このプロジェクトでは多いです。その中で、リノベーションしても活用しにくい場所をどう生かすか考えた結果、たどり着きました」（住宅経営部ストック活用計画課・佐々木淳一課長）

壁を取り外したことで、光を取り込むことができた