だんらん住宅、中古住宅を100%建物診断

　住宅の売却専門の不動産仲介会社だんらん住宅（大阪府大阪市）は、他社より早く高い価格で物件を売ることで評判の企業だ。

物件の価値をプラスに評価

　物件を高く売る方法は、インスペクションにカギがある。同社は売却依頼を受けた物件すべてに対してインスペクションを実施。調査結果を踏まえて、性能や住設機器の情報を相場価格にプラスオンしていくというものだ。

　同社が査定で重視するポイントは「既存住宅売買かし保険が付保できるか」と「設備の充実」にある。前者は付保できれば金利の優遇が受けられるメリットがある。また、後者の中でも浴室に手すりが設置されているとフラット35Sの適用を受けられるので、買い主にとって非常に買いやすい物件になる「一般的に、物件を評価する相場は立地と築年数、近隣の取引価格で決まりがちで、その物件の戸さを考慮していないんです。しかし、住設機器を新しくしていたり、近隣の他の物件にはない設備があったりすれば当然評価されるべきですよ」（山本達也社長）