「リフォーム＋家賃保証」をパッケージ LIXIL住宅研究所・日本管理センター

　LIXIL住宅研究所（東京都江東区）は、JPMC日本管理センター（東京都千代田区）と業務提携し、中古賃貸住宅オーナー向けの新サービス「中古賃貸住宅リフォーム+一括借上家賃保証」を４月から開始した。

中古賃貸住宅へのリフォーム投資をオーナーへ提案

　同サービスは、JPMC日本管理センターが一括借上家賃保証するという前提の賃貸住宅リフォームパッケージ。実際の提案と施工は「アイフルホーム」「フィアスホーム」「GLホーム」などLIXIL住宅研究所のフランチャイズ（FC）が担当し、入居者管理は地元の不動産会社が行う。

　損害保険のバックアップによる家賃保証、リフォームローンの返済期間に合わせた最長20年の長期保証、賃料を上回る収益もオーナーに還元する「収益分配型」のサブリース方式なども特長。

　オーナーは工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定。そのうえ、地場の不動産による質の高い物件管理サービスを享受することができ、無理なくリフォームに投資することができる。

　全国820万戸の空き家のうち、半数強の429万戸が賃貸住宅となっている。同商品で生活者が住みたいと思える物件供給を進めていく考えだ。今後はサービスの概要をチラシやWebなどを通じて告知強化し、相談会も開催していく。