ブルースタジオ、駅前の廃墟団地が人気住宅地に

　2015年、神奈川県座間市に誕生した「ホシノタニ団地」が注目を集めている。小田急電鉄（東京都新宿区）が保有していた築45年以上の団地をリノベーションしたのが、ブルースタジオ（東京都中野区）。リノベで1つの「街」を築いた仕掛けを、大島芳彦専務に紹介してもらった。

神奈川県座間市にあるホシノタニ団地の外観

菜園、運動場、カフェ併設

　この団地は元々小田急電鉄が保有していた、計4棟約100戸の社宅。以前から新耐震基準を満たさない構造や、設備の老朽化により空室が拡大。さらに入居者以外は敷地内に立ち入ることを禁止していたため、駅前から徒歩数分という立地にかかわらず、さながら廃墟のような光景が広がっていた。

　小田急電鉄がブルースタジオにこの団地再生の相談を持ちかけたのは、2011年冬。その後、検討期間を経て、14年に工事開始。およそ7カ月の工事の後、ホシノタニ団地は完成した。

　ブルースタジオは、4棟のうち2棟を賃貸住宅として再生。住居部分のみならず、近隣住民も利用可能で、専門家によるサポートも受けられる農園も設置。さらに運動場、ドッグラン、カフェ、市が運営する子育て支援センターを新設し、地域に開けたコミュニティー型団地としてよみがえらせた。

改修した団地の1室

敷地内には地域住民も使える農園も完備

物件の強み生かすリノベ

　ホシノタニ団地はどうやって作られたのか。大島専務は、「遊休不動産の再生は、企業の建て直しに似ている」と話す。

　「その物件が持つ強みを見つけることが必要。私はこの『人』が『ここ』で『いま』でないとできないことは何か、という観点に基づいて再生のコンセプトをつくっている」

　同団地にとって、「人」とは小田急電鉄のこと。デベロッパーと異なる公共性の強い存在であり、自治体にはできない大胆な取り組みが可能だった。次の「ここ」は、駅のそばでありながら、広大な敷地が広がっていること。車が入ってこない、自由に使える土地という魅力があった。「いま」という観点としては、若年夫婦が近年関心を寄せる、自然環境の良い立地での子育てに着目。近隣にある里山を最大限にPRした。