リビタ、9000万円の中古マンション再販「R100」

　リビタ（東京都渋谷区）は高価格帯の中古マンションに限定した再販ビジネス「R100 TOKYO」を開始した。

　販売価格帯は7000～9000万円前後。メーン顧客は、年収2000万～5000万円で、30代後半から50歳代。販売計画は来期30戸、3年後に年間100戸を目指す。

「R100」専用ホームページもオープン

　ターゲットとなるマンションは、東京都内の中でも世田谷区、渋谷区、杉並区、品川区などの人気エリアの物件。さらに、専有部の面積が100平米を超す高価格帯マンション。物件を仕入れ、再生した後に販売するビジネスとなる。

　仕入れる物件は1棟丸ごともあれば、戸単位のものもある。

　一棟丸ごと購入して再生していくシリーズについては「LUCLASS（ルクラス）」というブランドで推進していく。明るさを表す単位「ルクス」と暮らす（クラス）から発想し、暮らしを豊かに照らすというイメージを込めた。

　現在、都内にて「ルクラス碑文谷」「ルクラス代々木上原」の2棟の工事が進められている。

　リフォームのコンセプトは、100年先を見据えた価値の提供。躯体の鉄筋コンクリートの圧縮強度検査などを行い、劣化や強度の現況調査を行うという。

　各住戸内は、「マイオーダーシステム」という自分のこだわりを反映できるプラン変更パッケージを用意。メニューから選ぶだけで内装仕様が決まる「スマートオーダー」、より自由に設計にこだわる「スマートオーダー」などがある。　

　また、長期的な資産価値の維持を図るため、築後100年までの超長期修繕計画を組む。購入後にも入居者への住関連サービスを提供する「オーナーズクラブ」も設ける。

　「バブル期に建てられた億ションが売却されるケースが増え、100平米を超える物件も出始めています。嗜好性が高く、高価格帯のリノベーションは従来の再販事業とは異なり、ここにも新たなマーケットがあると思っています」（内山博文常務取締役）