中古住宅再生、地方へ広がる～ローカル中古再生～

3.　ローカル中古再生

戸建て改修に商機

　リフォーム市場のトレンドを紹介する本企画。今回のキーワードは「ローカル中古再生」。これは中古住宅のリフォーム・リノベーションビジネスが全国的に拡大するということを意味するもの。中古住宅のリフォームビジネスは、主に東京を中心とした都市部での展開が多かったが、これがいよいよ地方に広がり、全国的なトレンドになっていく。

中古住宅の再生ビジネスは全国的に広がっていく

「中古」、高い潜在ニーズ

　アメリカ90％、イギリス85％、一方で日本は13％―――。これは各国の中古住宅流通比率を表したものだ。分かりやすく言えば、アメリカでは家を買う際に9割が中古を選ぶが、日本ではわずか1割強。約9割が新築を選ぶ。

　日本人が新築好きと言われるゆえんはここにある。実際に中古住宅は年間16万戸程度しか取引されておらず、その割合も横ばいが続く。中古は新築に比べて人気がないことは明らかだが、欧米先進国を見本とすれば、中古の潜在的な伸び代がまだまだ大きいともいえる。

中古住宅流通数の推移

　実際、中古住宅は、価格の安さ、リフォームで自由に作り変えられることなどが、新築にはないメリットだと感じているユーザーが少なくない。また、中古車やブランド品、衣料などのリユース市場が年々伸びていることにも注目したい。中古住宅を新築住宅のリユース品と捉えれば、住宅のリサイクルビジネスはさらに増えていくとも予測できる。