1棟丸ごとマンションリノベ販売強化 総合地所

マンション分譲と賃貸管理を行う総合地所（東京都港区）は、マンションの１棟丸ごとリノベーンの販売を強化し始めた。販売を行っているのは、東京都世田谷区等々力にある築27年のマンション「リヴィラ等々力」。

築27年のマンションをリノベーション

同物件は東急大井町線「尾山台駅」から徒歩14分の住宅街に位置する。全22戸はすべて間取りが異なり、部屋のサイズは約65平米。販売価格はリノベーション費用を含めて4000万円台になる。

同物件は賃貸住宅として運用しながら、賃借人が退去するたびに、その住居をリノベーションして販売していく。

特徴は購入者が３タイプのリノベーションを選べる点だ。「アレンジコース」は、フローリングや壁紙の色を選べるもので、費用は無料。「スタイルリノベーションコース」は自然素材にこだわった「オーガニック」など、６つの内装パターンを選ぶことができる。費用は200万～400万円。「フリーコース」はユーザーの要望に合わせて部屋全体を自由にデザインできるもので、設計はRIBA（英国国際建築賞）を受賞した実績を持つ一級建築事務所キー・オペレーション等が担当する。費用は４００万円以上。

共用部には給水設備の交換や外装タイルの補修など、約8000万円の大規模修繕を行っている。
売り主として京阪電鉄不動産と提携しており、企画と販売はリノベーション済み中古物件の再販を手掛けるリビタが担当する。
「リノベーションのノウハウを自社で蓄積しながら、今後は自社だけでも企画・販売を行い、３棟目、４棟目と実績を増やしていきたい」（経営企画部、石井大祐氏）