日本土地建物、東京ドーム近くの需要生かし企業ビルを大浴場付きのホテルに

・日本土地建物が企業ビルをホテルにフルリノベした
・地下に石張りの大浴場の設置等、工夫多数
・当初はオフィスビルのまま活用する予定が、周辺の需要を鑑みてホテルに

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ドーミーイン後楽園

　日本土地建物（東京都千代田区）がコンバージョンしたホテルが、人気だ。昨年5月に開業した「ドーミーイン後楽園」は、かつてオフィスだったビルをフルリノベし、大浴場付き、レストラン付きの大型ホテルになったもの。昨年、不動産流通推進センター主催の「建物エバリュエーションコンテスト」で優秀賞を受賞した。

Before：もとは会議室を倉庫として使用していた部屋だった。スケルトンにし、排水管を新たに通した
After：地下1階にある石張りの大浴場。手描きの壁絵があり、採光部分から外の光が見える

地下倉庫が大浴場、レストランに

　同物件は都営線春日駅から徒歩1分で、東京ドームの近くにある。かつて一般法人が本社として使用していたが、移転に伴い空きビルとなった。ホテル運営は共立メンテナンス（東京都千代田区）で、私募リート売却した。

オフィスビルの景観が残っており、外観からホテルとは分からない

　設計ポイントは、地下に石張りの大浴場を設置したこと。壁絵は手描きだ。男女の浴場が一つずつあり、男性用にはドライサウナ、女性用はミストサウナを設けた。

　ホテル運営の共立メンテナンスは新築の場合、大浴場を最上階に設けることが多い。だが改修工事の為、荷重性や止水性の問題から地下を浴場としてリノベーションした。